A több mint 200 résztvevő – ingatlanbefektetők, építési vállalkozók, szakértők és szakpolitikusok – olyan kiegyensúlyozott és informatív előadásokat hallgathatott meg, amelyek akár az üzleti döntéseiket is formálhatták. A rendezvény emellett teret adott az ingatlan- és építőipari szakma, valamint a gazdasági és állami döntéshozók kötetlen párbeszédének, amely a jövőbeli szakpolitikai és beruházási döntésekre lehet hatással.
A Fireside Chat során Gyertyánfy Miklós, a Gránit Pólus Csoport vezérigazgatójával beszélgetett Bán Zoltán, a Portfolio Csoport vezérigazgatója. Az elmúlt időszakban a turizmus növekedése volt az egyik fő alakítója az ingatlanpiaci folyamatoknak, amiben komoly lehetőséget kell látnunk, hiszen hatása a kereskedelmi ingatlanokban és a szállodapiacon is kézzelfogható - hangsúlyozta Gyertyánfy Miklós. Rámutatott arra, hogy a Nyugati tér és a Westend környezete jól illusztrálja Budapest tágabb városfejlesztési kihívásait. Ahhoz, hogy Budapest igazán profitálhasson az kedvező trendekből, előretekintő városfejlesztési koncepcióra van szükség, a közösségi értékeket és a fenntarthatóság szempontjait is szem előtt tartva.
A Gránit Pólus Csoport vezérigazgatója alapvetően optimista a hazai ingatlanpiac jövőjét illetően. Az új technológiák – különösen a mesterséges intelligencia – lehetőséget kínálnak a hatékonyabb, energiatakarékosabb épületüzemeltetésre és a látogatói élmény fokozására; a hosszú távú, értékvezérelt befektetéseket pedig a forint árfolyammozgásai és az időszakos gazdasági visszaesések sem ingatják meg, hiszen a hazai kereskedelmi ingatlanpiac euróalapon működik és jellemzően fedezett. Gyertyánfy Miklós ennek kapcsán üdvözölte a reptéri gyorsvasút tervét, amely szakmailag is széles körben támogatott, Budapest és az egész ország szempontjából kiemelkedő jelentőségű.
A konferencia előadásai és panelbeszélgetései épp ezeket a témaköröket járták körül: ingatlankonverziók, hotelfejlesztések, a turizmus és a mesterséges intelligencia szerepe az ingatlanpiac alakításában.
A szakemberek megállapították, hogy Budapest turisztikai vonzereje egyre inkább a belvárostól távolabb eső peremterületekre is kiterjed, ami élénkítőleg hat a fővárosi hotelfejlesztésre. A kereskedelmi ingatlanok mellett a lakópiac helyzete is fókuszba került: z Otthon Start Program másfél millió forintban meghatározott négyzetméter-árkorlátja belátható ideig tartható – vidéken a telekárak miatt, Budapesten pedig rozsdaövezeti önkormányzati vagy állami tulajdonú telkek kedvezményes áron történő felszabadításával lehetne a beruházási költséget kordában tartani.
Legyen szó lakó- vagy kereskedelmi funkcióról, a fenntarthatóság nem kötelező költségelem, hanem sokkal inkább lehetőség az üzemeltetési költségek csökkentésére - hangzott el a konferencián. Az osztrák tapasztalatok alapján az ingatlanfejlesztés olyan komplex projekt, amelybe fontos minden érintettet bevonni, akár szociológust is, hogy a végeredmény minden szempontból fenntartható legyen. Ha az építési folyamat során figyelembe veszik a létesítményeket használó teljes közösséget és a tágabb környezetet is, jelentős mértékben csökkenthetők az építési költségek és a jövőbeli energiafelhasználás.
A Portfolio Csoport elemzése szerint a magyar gazdaság 2026-ban mérsékelten növekedni fog, a 2020 előtti dinamika azonban nem tér vissza, mert ehhez nem adottak a makrogazdasági feltételek, a befektetői hangulatra ezért inkább a kivárás jellemző.
A konferencia másik visszatérő témája az átalakuló irodapiac volt: az otthoni munkavégzés tartós térhódítása irodabezárásokat és alapterület-csökkenést eredményez, az üressé váló irodaépületeket pedig egyre gyakrabban alakítják át, jellemzően szállodává. A technológiai innováció kapcsán elhangzott: a szektor jövőjét a generatív mesterséges intelligencia, a BIM (Building Information Modeling - Épületinformációs Modellezés) és az adatelemzés formálja, ám a valódi áttöréshez nem újabb eszközökre, hanem szemléletváltásra van szükség. A zárópanel szerint az ingatlanpiaci tranzakciók tavalyi élénkülése mögött elsősorban az árak korrekciója áll, és mind a lakóépületépítésben, mind az ingatlankonverzióban komoly lehetőségeket látnak a szakértők.
A Property Warm Up beszélgetései egyöntetűen arról tanúskodtak: a hazai ingatlanpiac egyszerre néz szembe komoly kihívásokkal és kiaknázásra váró lehetőségekkel. A turizmus élénkülése, az állami infrastruktúra-fejlesztések, a fenntarthatóság felértékelődése és a technológiai innováció egyaránt formálják a szektor jövőjét, miközben a gazdasági bizonytalanság, a változó irodapiaci igények komoly kihívások elé állítják a szereplőket. Az előadók és panelbeszélgetések résztvevői összességében óvatos optimizmussal tekintettek előre: aki hosszú távra tekintő, értékvezérelt szemlélettel és az innovációra való nyitottsággal közelít a piachoz, az megalapozott döntésekkel kihasználhatja az előttünk álló év üzleti lehetőségeit.
