A Gránit Pólus idén is aktívan hozzájárult a szakmai diskurzushoz, mind a program alakításában, mind pedig a szakmai felszólalásokban. A vállalatot Gyertyánfy Miklós vezérigazgató, Ágházi Gyula igazgatósági tag és Szemerédi Dóra Diána ESG és vállalati kapcsolatokért felelős vezető képviselte, akik előadóként és moderátorként is szerepet vállaltak.
A konferencián kiemelt figyelmet kapott Budapest városfejlesztésének iránya és az ehhez kapcsolódó infrastrukturális beruházások. Vitézy Dávid, Budapest Főváros Közlekedési és Városfejlesztési Bizottságának elnöke és Lánszki Regő, az Építési és Közlekedési Minisztérium építészeti államtitkára vitatták meg Rákosrendező és a fővárosi pályaudvarok fejlesztési lehetőségeit. Vitézy Dávid szerint ezek olyan kulcsfontosságú területek, amelynek fejlesztése nem csupán ingatlanpiaci szempontból, hanem a budapesti közlekedési infrastruktúra átalakítása miatt is elengedhetetlen. Hangsúlyozta, hogy egy ilyen volumenű projekt esetében az állam és a magántőke együttműködése nélkülözhetetlen, azonban a főváros ellenőrzése mellett kell megvalósulnia a beruházásnak, hogy az valóban a közösségi érdekeket szolgálja. Lánszki Regő ezzel összhangban elmondta, hogy az állam célja olyan megoldásokat találni, amelyek teljes egészében magántőkéből finanszírozhatók, és nem igényelnek későbbi állami beavatkozást.
A konferencia egyik kiemelt panelbeszélgetése „Vezetői kihívás: Lokális és globális nehézségek összehangolása a magyar valóságban” címmel zajlott, ahol Gyertyánfy Miklós, a Gránit Pólus vezérigazgatója osztotta meg gondolatait arról, hogyan lehet hatékony válaszokat adni a globális hatásokra helyi szinten. A beszélgetés moderátora Ditróy Gergely, a Portfolio Csoport üzletfejlesztési igazgatója volt, aki a piac legaktuálisabb kérdéseire irányította a figyelmet. A beszélgetés során Gyertyánfy Miklós megerősítette, hogy a Gránit Pólus csoport pályázott a Nyugati pályaudvar fejlesztésére, melynek alapelvei a Nyugati tér felújítással és a Central Park területtel egybefüggő komplex városfejlesztés, a kerületek által szorgalmazott zöldterület bővítés integrációja, a partnerségen alapuló fejlesztés, és széleskörű nyílt finanszírozás bevonása volt. Az ajánlat fontos eleme a Nyugati téri aluljáró és felszíni terület felújítása, melyre a Gránit Pólus saját finanszírozású ajánlatot adott.
Az ingatlanpiac folyamatosan változó környezete – a geopolitikai feszültségek, az infláció, az energiaellátás kihívásai, a mesterséges intelligencia fejlődése adta lehetőségek és kihívások, valamint a klímaváltozás hatásai – minden szereplőt arra kényszerít, hogy rugalmas stratégiákat alakítson ki. A lokális fejlesztések csak akkor lehetnek sikeresek, ha azok illeszkednek a globális trendekhez és a piac változó igényeihez.
Mi befolyásolja 2025-ben a gazdasági világunkat? Caspian Conran, a Baringa Partners vezető közgazdásza előadásában rámutatott, hogy a világgazdaság újra multipolárissá vált, ami a gazdasági és katonai erőviszonyokat is átalakítja. Míg a XIX. században Nagy-Britannia, a XX. század közepétől pedig az Egyesült Államok volt az uralkodó gazdasági nagyhatalom, napjainkban Kína egyre nagyobb befolyásra tesz szert, miközben az USA és az EU ipari termelése csökken. Az energiaipar átalakulása szintén meghatározza a geopolitikai folyamatokat, miközben az USA újraiparosítási tervei komoly kihívások elé állítják Európát. A kérdés, hogy a kontinens hogyan reagál erre, különösen annak fényében, hogy az amerikai és európai termelési költségek továbbra is jelentősen meghaladják a kínai szintet.
A konferencián kiemelt szerepet kapott Budapest városfejlesztési stratégiája, különös tekintettel a rozsdaövezetek revitalizációjára, a közlekedési infrastruktúra fejlesztésére és a fenntartható városi környezet kialakítására. Szemerédi Dóra Diána, a Gránit Pólus ESG és vállalati kapcsolatokért felelős vezetője moderálta a „Fókuszban a város: Városfejlesztési minipanel” beszélgetést, amely során neves szakértők vitatták meg a főváros előtt álló legfontosabb kihívásokat és lehetőségeket. A panelbeszélgetésben Szabó Tamás János, a Finta és Társai Építész Stúdió társtulajdonosa, valamint Kordos Szabolcs, az Egy város titkai könyvsorozat szerzője és urbanisztikai szakértő osztották meg gondolataikat a városi terek fejlődéséről és a történelmi örökség megőrzésének fontosságáról. A beszélgetés során hangsúlyosan szó esett a budapesti pályaudvarok és környezetük fejlesztéséről, amely nemcsak infrastrukturális szempontból jelentős, hanem igazodnia kell azokhoz a kulturális és társadalmi változásokhoz is, amik a közlekedést érintik. Várostörténeti, különösen a pályaudvarokat érintő legendákból is jutott egy csokorra való, megtudhattuk milyen őslények lenyomata található meg a Déli pályaudvaron, illetve milyen különleges váróterem került kialakításra Sissy és I. Ferenc József részére a Nyugati pályaudvaron. Láthattunk korábbi felújítási terveket a Nyugati pályaudvarra, s útravalóul olyan örök érvényű, inspiráló szempontokat kaptunk, amelyeket mindenképp érdemes tudnia a lakosságnak és a fejlesztőknek is.
A „Energia és ellátás” című panelbeszélgetés során Ágházi Gyula, a Gránit Pólus igazgatósági tagja moderátorként irányította a diskurzust, amelyben a szakértők az ellátásbiztonság, a zöldenergia és az ingatlanpiaci szereplők előtt álló kihívások köré építették fel gondolataikat. Az ingatlanpiac egyik legnagyobb kérdése jelenleg az energiahatékonyság és az ellátásbiztonság, hiszen a fenntartható fejlesztések nemcsak környezeti, hanem gazdasági szempontból is kulcsszerepet játszanak. Mátrai Károly, az MVM Csoport vezérigazgatója rámutatott, hogy Európa az elmúlt években túlságosan a megújulókra támaszkodott, miközben az alaperőművi kapacitások csökkentek. Veres Zsolt, a Schneider Electric Hungária Zrt. vezérigazgatója kiemelte, hogy az energiaigény folyamatosan nő, és 2030-ra az energiamix 30 százaléka, 2050-re pedig 50 százaléka lesz elektromos alapú.
A beszélgetés során arra is kitértek, hogy a vállalatoknak hogyan érdemes kezelniük az energiapiaci kockázatokat, és milyen stratégiákkal csökkenthetik energiafelhasználásukat. A szakértők egyetértettek abban, hogy a fenntartható energiafelhasználás egyre inkább versenyképességi kérdéssé válik az ingatlanpiac szereplői számára.
A konferencián a szakértők az ingatlanpiaci befektetések alakulását és a makrogazdasági kilátásokat is elemezték. Az elmúlt évek válságai – a Covid, az orosz-ukrán háború és az infláció – jelentős hatással voltak az ingatlanpiac különböző szegmenseire. Botos Bálint, a Forestay RE Fund Management managing partnere moderálásával iparági szakértők vitatták meg a jelenlegi trendeket és befektetési lehetőségeket. Dr. Németh Miklós, az OTP Bank Speciális Finanszírozási Igazgatóságának ügyvezető igazgatója szerint az irodapiac továbbra is nehéz helyzetben van, míg a szállodaipar meghaladta a 2019-es szinteket. A logisztikai szektor növekedése lassul, a hozamok 5,5-7,5% között mozognak. A retail parkok jól teljesítenek, de az irodaházak esetében a befektetők további hozamemelkedést várnak. Deák Tamás, az Erste Bank ingatlanfinanszírozási vezetője szerint a piac közel lehet a mélyponthoz, és a hozamok emelkedése újra vonzóvá teheti az irodaházakat. A logisztikai szektor finanszírozása kihívás, és a diverzifikáció nehézségeire is figyelni kell. Összességében a szakértők szerint az ingatlanpiac bizonytalan, de egyes szegmensek, például a szállodaipar és a kiskereskedelmi ingatlanok már a fellendülés jeleit mutatják.
A makrogazdasági kitekintőben a szakértők a globális gazdasági trendeket és azok hatásait elemezték. Palócz Éva, a Kopint-Tárki vezérigazgatója rámutatott, hogy az európai gazdasági kilátások már Donald Trump visszatérése előtt is bizonytalanok voltak, a vámháborúk pedig tovább fokozhatják a feszültséget. Virovácz Péter, az ING Bank vezető elemzője szerint 2025 a vámháborúkról fog szólni, ami jelentős hatással lesz az európai és magyar gazdaságra is.
A Property Warm Up 2025 konferencia ismét bizonyította, hogy az ingatlanpiac előtt álló kihívások sokrétűek és összetettek. Az esemény azonban nem kizárólag szakmai eszmecseréről szólt – a pezsgős koktélvacsora és a networking lehetőségek is hozzájárultak ahhoz, hogy a résztvevők új kapcsolatokkal, friss ötletekkel és inspirációval gazdagodjanak. Az év első ingatlanpiaci konferenciája elindította a szakmai diskurzust, miközben egy olyan közösségi élményt is teremtett, amely hosszú távon megalapozza a sikeres együttműködéseket.
.jpeg)
